Kiracılar Bu Paraları Ödemek Zorunda Değil!

Yargıtay Kararı ve Kanun Net: Sorumluluk Ev Sahibinde

Apartmanlarda sıkça tartışma konusu olan ortak alan giderleri, yeniden gündemde. Kiracılar ile ev sahipleri arasında sık sık anlaşmazlığa yol açan yüksek maliyetli tadilat ve yenileme masraflarının kim tarafından karşılanacağı, yasal çerçevede net olarak belirlenmiş durumda. Hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de Yargıtay kararları, bu konuda kiracının değil ev sahibinin yükümlü olduğunu açıkça ortaya koyuyor.

Apartmanlarda yapılan bazı masraflar, yıllardır kiracılar ile ev sahipleri arasında süregelen tartışmaların başlıca kaynaklarından biri olmaya devam ediyor. Özellikle yüksek tutarlı tadilat ve yenileme çalışmaları sırasında, bu masrafların kiracı mı yoksa ev sahibi tarafından mı karşılanacağı sıkça gündeme geliyor. Ancak hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de Yargıtay kararları bu konuda oldukça net: Her ödeme kalemi kiracının sorumluluğunda değil.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartmanın ortak alanlarıyla ilgili demirbaş niteliğindeki giderler mal sahiplerine aittir. Yani apartmanda kim oturuyor olursa olsun, çatı onarımı, asansör yenilemesi, dış cephe boyası ya da merkezi kalorifer kazanı değişimi gibi masraflardan kiracılar sorumlu tutulamaz. Bu tür harcamalar, mülkiyet hakkına dayalı olarak yalnızca ev sahibinden tahsil edilebilir.

Yargıtay’ın bu konuyla ilgili verdiği emsal kararlarda da aynı husus vurgulanıyor. Kiracıdan demirbaş masrafları talep eden apartman yönetimleri ya da ev sahipleri, hukuki olarak haksız duruma düşüyor. Bu nedenle kiracıların, bu tür masraflar konusunda ödeme yapma zorunlulukları bulunmuyor.

Peki kiracılar hangi masraflardan sorumlu? Kiracılar yalnızca günlük kullanım ve tüketimle ilgili giderleri ödemekle yükümlüdür. Bunlar aidat içinde yer alan temizlik, kapıcı, güvenlik, bahçıvan gibi hizmetlerin ücretleri ile kiracının kişisel kullanımı olan su, elektrik, doğalgaz gibi faturalar ve kombi bakımı gibi özel giderlerdir.

Uzmanlar, kira sözleşmelerinde yer alan "demirbaş giderleri kiracıya aittir" gibi ifadelerin de geçersiz olduğunu belirtiyor. Çünkü kanuna aykırı bir durum söz konusu olduğunda, sözleşmedeki maddeler geçerliliğini yitiriyor. Bu nedenle kiracılar, sözleşme imzalamadan önce bu tür maddelere karşı dikkatli olmalı.

Apartman yönetimleri ise yapılacak büyük çaplı tadilat ve yenileme projeleri hakkında doğrudan ev sahiplerini bilgilendirmeli ve ödeme taleplerini onlara yönlendirmelidir. Aksi halde kiracının yapmadığı ödeme için icra takibi başlatılsa bile, sorumluluk yine ev sahibine ait olur.

Sonuç olarak; kiracılar, demirbaş niteliğindeki apartman giderlerinden sorumlu değildir. Eğer böyle bir ödeme talebiyle karşılaşılırsa, kanun ve Yargıtay kararları referans alınarak itiraz edilmelidir. Kiracılar, yasal haklarını bilmeli ve haksız ödemelerden kaçınmalıdır.

KAMUDANHABER

https://www.kamudanhaber.net/kiracilar-bu-paralari-odemek-zorunda-degil-yargitay-karari-ve-kanun-net-sorumluluk-ev-sahibinde